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物权法全文

中华人平易近共和国物权法是为了保护国度根本经济制度,保护社会主义市场经济秩序,明白物的归属,发挥物的功效,保护权力人的物权,根据宪法而制订的司法。2007年3月16日由中华人平易近共和国第十届全国人平易近代表大年夜会第五次会议经过过程,自2007年10月1日起实施;最新物权法全文包含总则、所有权、用益物权、担保物权、占领、附则共五编十九章二百四十七条。

  • 颁布单位:全国人平易近代表大年夜会

  • 文       号:主席令第62号

  • 颁布时光:2007-03-15

  • 实施时光:2007-09-30

  • 时 效  性:现行有效

  • 效力级别:宪法司法

第一编 总则

第一章 基来源基本则

第一条 为了保护国度根本经济制度,保护社会主义市场经济秩序,明白物的归属,发挥物的功效,保护权力人的物权,根据宪法,制订本法。

第二条 因物的归属和利用而产生的平易近事关系,实用本法。

本法所称物,包含不动产和动产。司法规定权力作为物权客体的,按照其规定。

本法所称物权,是指权力人依法对特定的物享有直接安排和排他的权力,包含所有权、用益物权和担保物权。

第三条 国度在社会主义低级阶段,保持公有制为主体、多种所有制经济合营成长的根本经济制度。

国度巩固和成长公有制经济,鼓励、支撑和引导非公有制经济的成长。

国度实施社会主义市场经济,保障一切市场主体的同等司法地位和成长权力。

第四条 国度、集体、私家的物权和其他权力人的物权受司法保护,任何单位和小我不得侵犯。

第五条 物权的种类和内容,由司法规定。

第六条 不动产品权的设立、变革、让渡和祛除,应当按照司法规定挂号。动产品权的设立和让渡,应当按照司法规定交付。

第七条 物权的取得和行使,应当遵守司法,尊敬社会公德,不得伤害公共好处和他人合法权益。

第八条 其他相干司法对物权另有特别规定的,按照其规定。

第二章 物权的设立、变革、让渡和祛除

第一节 不动产挂号

第九条 不动产品权的设立、变革、让渡和祛除,经依法挂号,产生效力;未经挂号,不产生效力,但司法另有规定的除外。

依法属于国度所有的天然资本,所有权可以不挂号。

第十条 不动产挂号,由不动产地点地的挂号机构解决。

国度对不动产实施同一挂号制度。同一挂号的范围、挂号机构和挂号办法,由司法、行政律例规定。

第十一条 当事人申请挂号,应当根据不合挂号事项供给权属证实和不动产界址、面积等须要材料。

第十二条 挂号机构应当实施以下职责:

(一)考验申请人供给的权属证实和其他须要材料;

(二)就有关挂号事项询问申请人;

(三)照实、及时挂号有关事项;

(四)司法、行政律例规定的其他职责。

申请挂号的不动产的有关情况须要进一步证实的,挂号机构可以请求申请人弥补材料,须要时可以实地查看。

第十三条 挂号机构不得有以下行动:

(一)请求对不动产进行评估;

(二)以年检等名义进行反复挂号;

(三)超出挂号职责范围的其他行动。

第十四条 不动产品权的设立、变革、让渡和祛除,按照司法规定应当挂号的,自记录于不动产挂号簿时产生效力。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变革、让渡和祛除不动产品权的合同,除司法另有规定或合同另有商定外,自合同成立时生效;未解决物权挂号的,不影响合同效力。

第十六条 不动产挂号簿是物权归属和内容的根据。不动产挂号簿由挂号机构治理。

第十七条 不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证实。不动产权属证书记录的事项,应当与不动产挂号簿一致;记录不一致的,除有证据证实不动产挂号簿确有缺点外,以不动产挂号簿为准。

第十八条 权力人、短长关系人可以申请查询、复制挂号材料,挂号机构应当供给。

第十九条 权力人、短长关系人认为不动产挂号簿记录的事项缺点的,可以申请更正挂号。不动产挂号簿记录的权力人书面同意更正或有证据证实挂号确有缺点的,挂号机构应当予以更正。

不动产挂号簿记录的权力人不合意更正的,短长关系人可以申请贰言挂号。挂号机构予以贰言挂号的,申请人在贰言挂号之日起十五日内不告状,贰言挂号掉效。贰言挂号欠妥,造成权力人伤害的,权力人可以向申请人请求伤害补偿。

第二十条 当事人签订生意房屋或其他不动产品权的协定,为保障将来实现物权,按照商定可以向挂号机构申请预告挂号。预告挂号后,未经预告挂号的权力人同意,处罚该不动产的,不产生物权效力。

预告挂号后,债权祛除或自可以或许进行不动产挂号之日起三个月内未申请挂号的,预告挂号掉效。

第二十一条 当事人供给虚假材料申请挂号,给他人造成伤害的,应当承当补偿义务。

因挂号缺点,给他人造成伤害的,挂号机构应当承当补偿义务。挂号机构补偿后,可以向造成挂号缺点的人追偿。

第二十二条 不动产挂号费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部份会同价格主管部份规定。

第二节 动产交付

第二十三条 动产品权的设立和让渡,自交付时产生效力,但司法另有规定的除外。

第二十四条 船舶、航空器和灵活车等物权的设立、变革、让渡和祛除,未经挂号,不得对抗善意第三人。

第二十五条 动产品权设立和让渡前,权力人已依法占领该动产的,物权自司法行动生效时产生效力。

第二十六条 动产品权设立和让渡前,第三人依法占领该动产的,负有交付义务的人可以经过过程让渡请求第三人返还原物的权力代替交付。

第二十七条 动产品权让渡时,两边又商定由出让人延续占领该动产的,物权自该商定生效时产生效力。

第三节 其他规定

第二十八条 因人平易近法院、仲裁委员会的司法文书或人平易近当局的征收决定等,导致物权设立、变革、让渡或祛除的,自司法文书或人平易近当局的征收决定等生效时产生效力。

第二十九条 因延续或受遗赠取得物权的,自延续或受遗赠开端时产生效力。

第三十条 因合法建造、撤除房屋等事实施为设立或祛除物权的,自事实施为成绩时产生效力。

第三十一条 按照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产品权的,处罚该物权时,按照司法规定须要解决挂号的,未经挂号,不产生物权效力。

第三章 物权的保护

第三十二条 物权遭到伤害的,权力人可以经过过程和解、调剂、仲裁、诉讼等门路解决。

第三十三条 因物权的归属、内容产生争议的,短长关系人可以请求确认权力。

第三十四条 无权占领不动产或动产的,权力人可以请求返还原物。

第三十五条 妨碍物权或可能妨碍物权的,权力人可以请求清除妨碍或清除危险。

第三十六条 造成不动产或动产毁损的,权力人可以请求补缀、重作、改换或恢答复复兴状。

第三十七条 伤害物权,造成权力人伤害的,权力人可以请求伤害补偿,也能够请求承当其他平易近事义务。

第三十八条 本章规定的物权保护方法,可以伶仃实用,也能够根据权力被伤害的情况归并实用。

伤害物权,除承当平易近事义务外,背背行政治理规定的,依法承当行政义务;构成犯法的,依法穷究刑事义务。

第二编 所有权

第四章 一般规定

第三十九条 所有权人对本身的不动产或动产,依法享有占领、利用、收益和处罚的权力。

第四十条 所有权人有权在本身的不动产或动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权力,不得伤害所有权人的权益。

第四十一条 司法规定专属于国度所有的不动产和动产,任何单位和小我不克不及取得所有权。

第四十二条 为了公共好处的须要,按照司法规定的权限和法式榜样可以征搜集体所有的地盘和单位、小我的房屋及其他不动产。

征搜集体所有的地盘,应当依法足额付出地盘补偿费、安顿补贴费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农平易近的社会保障费用,保障被征地农平易近的生活,保护被征地农平易近的合法权益。

征收单位、小我的房屋及其他不动产,应当依法赐与拆迁补偿,保护被征收人的合法权益;征收小我室庐的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和小我不得贪污、调用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第四十三条 国度对耕地实施特别保护,严格限制农用地转为扶植用地,控制扶植用地总量。不得背背司法规定的权限和法式榜样征搜集体所有的地盘。

第四十四条 因抢险、救灾等紧急须要,按照司法规定的权限和法式榜样可以征用单位、小我的不动产或动产。被征用的不动产或动产利用后,应当返还被征用人。单位、小我的不动产或动产被征用或征用后毁损、灭掉的,应当赐与补偿。

第五章 国度所有权和集体所有权、私家所有权

第四十五条 司法规定属于国度所有的家当,属于国度所有即全平易近所有。

国有家当由国务院代表国度行使所有权;司法另有规定的,按照其规定。

第四十六条 矿藏、水流、海域属于国度所有。

第四十七条 城市的地盘,属于国度所有。司法规定属于国度所有的农村和城市郊区的地盘,属于国度所有。

第四十八条 丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资本,属于国度所有,但司法规定属于集体所有的除外。

第四十九条 司法规定属于国度所有的野活泼植物质源,属于国度所有。

第五十条 无线电频谱资本属于国度所有。

第五十一条 司法规定属于国度所有的文物,属于国度所有。

第五十二条 国防资产属于国度所有。

铁路、公路、电力举措措施、电信举措措施和油气管道等基本举措措施,按照司法规定为国度所有的,属于国度所有。

第五十三条 国度机关对其直接安排的不动产和动产,享有占领、利用和按照司法和国务院的有关规定处罚的权力。

第五十四条 国度举办的事业单位对其直接安排的不动产和动产,享有占领、利用和按照司法和国务院的有关规定收益、处罚的权力。

第五十五条 国度出资的企业,由国务院、处所人平易近当局按照司法、行政律例规定分别代表国度实施出资人职责,享有出资人权益。

第五十六条 国度所有的家当受司法保护,禁止任何单位和小我侵犯、哄抢、私分、截留、破坏。

第五十七条 实施国有家当治理、监督职责的机构及其工作人员,应当依法加强对国有家当的治理、监督,促进国有家当保值增值,避免国有家当损掉;滥用权柄,玩忽职守,造成国有家当损掉的,应当依法承当司法义务。

背背国有家当治理规定,在企业改制、归并分立、接洽关系交易等过程当中,低价让渡、合谋私分、擅自担保或以其他方法造成国有家当损掉的,应当依法承当司法义务。

第五十八条 集体所有的不动产和动产包含:

(一)司法规定属于集体所有的地盘和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂;

(二)集体所有的建筑物、临盆举措措施、农田水利举措措施;

(三)集体所有的教导、科学、文化、卫生、体育等举措措施;

(四)集体所有的其他不动产和动产。

第五十九条 农平易近集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。

以下事项应当按照法定法式榜样经本集体成员决定:

(一)地盘承包筹划和将地盘发包给本集体之外的单位或小我承包;

(二)个别地盘承包经营权人之间承包地的调剂;

(三)地盘补偿费等费用的利用、分派办法;

(四)集体出资的企业的所有权更改等事项;

(五)司法规定的其他事项。

第六十条 对集体所有的地盘和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等,按照以下规定行使所有权:

(一)属于村农平易近集体所有的,由村集体经济组织或村平易近委员会代表集体行使所有权;

(二)分别属于村内两个以上农平易近集体所有的,由村内各该集体经济组织或村平易近小组代表集体行使所有权;

(三)属于乡镇农平易近集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

第六十一条 城镇集体所有的不动产和动产,按照司法、行政律例的规定由本集体享有占领、利用、收益和处罚的权力。

第六十二条 集体经济组织或村平易近委员会、村平易近小组应当按照司法、行政律例和章程、村规平易近约向本集体成员颁布集体家当的状况。

第六十三条 集体所有的家当受司法保护,禁止任何单位和小我侵犯、哄抢、私分、破坏。

集体经济组织、村平易近委员会或其负责人作出的决定伤害集体成员合法权益的,受伤害的集体成员可以请求人平易近法院予以撤消。

第六十四条 私家对其合法的收入、房屋、生活用品、临盆对象、原材料等不动产和动产享有所有权。

第六十五条 私家合法的储蓄、投资及其收益受司法保护。

国度按照司法规定保护私家的延续权及其他合法权益。

第六十六条 私家的合法家当受司法保护,禁止任何单位和小我侵犯、哄抢、破坏。

第六十七条 国度、集体和私家依法可以出资设立有限义务公司、股分有限公司或其他企业。国度、集体和私家所有的不动产或动产,投到企业的,由出资人按照商定或出资比例享有资产收益、重大年夜决定计划和选择经营治理者等权力并实施义务。

第六十八条 企业法人对其不动产和动产按照司法、行政律例和章程享有占领、利用、收益和处罚的权力。

企业法人之外的法人,对其不动产和动产的权力,实用有关司法、行政律例和章程的规定。

第六十九条 社会集团依法所有的不动产和动产,受司法保护。

第六章 业主的建筑物辨别所有权

第七十条 业主对建筑物内的室庐、经营性用房等专有部份享有所有权,对专有部份之外的共有部份享有共有和合营治理的权力。

第七十一条 业主对其建筑物专有部份享有占领、利用、收益和处罚的权力。业主行使权力不得危及建筑物的安然,不得伤害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部份之外的共有部份,享有权力,承当义务;不得以放弃权力不实施义务。

业主让渡建筑物内的室庐、经营性用房,其对共有部份享有的共有和合营治理的权力一并让渡。

第七十三条 建筑区划内的门路,属于业主共有,但属于城镇公共门路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或昭示属于小我的除外。建筑区划内的其他公共场合、公用举措措施和物业办事用房,属于业主共有。

第七十四条 建筑区划内,筹划用于停放汽车的车位、车库应当起首满足业主的须要。

建筑区划内,筹划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人经过过程出售、附赠或出租等方法商定。

占用业主共有的门路或其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第七十五条 业主可以设立业主大年夜会,选举业主委员会。

处所人平易近当局有关部份应当对设立业主大年夜会和选举业主委员会赐与指导和协助。

第七十六条 以下事项由业主合营决定:

(一)制订和修改业主大年夜会议事规矩;

(二)制订和修改建筑物及其从属举措措施的治理规约;

(三)选举业主委员会或改换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业办事企业或其他治理人;

(五)筹集和利用建筑物及其从属举措措施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其从属举措措施;

(七)有关共有和合营治理权力的其他重大年夜事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部份占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部份占建筑物总面积过折半的业主且占总人数过折半的业主同意。

第七十七条 业主不得背背司法、律例和治理规约,将室庐改变成经营性用房。业主将室庐改变成经营性用房的,除遵守司法、律例和治理规约外,应当经有短长关系的业主同意。

第七十八条 业主大年夜会或业主委员会的决定,对业主具有束缚力。

业主大年夜会或业主委员会作出的决定伤害业主合法权益的,受伤害的业主可以请求人平易近法院予以撤消。

第七十九条 建筑物及其从属举措措施的维修资金,属于业主共有。经业主合营决定,可以用于电梯、水箱等共有部份的维修。维修资金的筹集、利用情况应当颁布。

第八十条 建筑物及其从属举措措施的费用分摊、收益分派等事项,有商定的,按照商定;没有商定或商定不明白的,按照业主专有部份占建筑物总面积的比例肯定。

第八十一条 业主可以自行治理建筑物及其从属举措措施,也能够拜托物业办事企业或其他治理人治理。

对扶植单位聘请的物业办事企业或其他治理人,业主有权依法改换。

第八十二条 物业办事企业或其他治理人根据业主的拜托治理建筑区划内的建筑物及其从属举措措施,并接收业主的监督。

第八十三条 业主应当遵守司法、律例和治理规约。

业主大年夜会和业主委员会,对随便任性弃置垃圾、排放污染物或噪声、背背规定豢养动物、背章搭建、侵犯通道、拒付物业费等伤害他人合法权益的行动,有权按照司法、律例和治理规约,请求行动人停止伤害、清除危险、清除妨碍、补偿损掉。业主对伤害本身合法权益的行动,可以依法向人平易近法院提告状讼。

第七章 相邻关系

第八十四条 不动产的相邻权力人应当按照有益临盆、便利生活、联结合作、公平公道的原则,精确处理相邻关系。

第八十五条 司法、律例对处理相邻关系有规定的,按照其规定;司法、律例没有规定的,可以按照本地习惯。

第八十六条 不动产权力人应当为相邻权力人用水、排水供给须要的便利。

对天然流水的利用,应当在不动产的相邻权力人之间公道分派。对天然流水的排放,应当尊敬天然流向。

第八十七条 不动产权力人对相邻权力人因通行等必须利用其地盘的,应当供给须要的便利。

第八十八条 不动产权力人因建造、补葺建筑物和铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻地盘、建筑物的,该地盘、建筑物的权力人应当供给须要的便利。

第八十九条 建造建筑物,不得背背国度有关工程扶植标准,妨碍相邻建筑物的透风、采光和日照。

第九十条 不动产权力人不得背背国度规定弃置固体废物,排放大年夜气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条 不动产权力人发掘地盘、建造建筑物、铺设管线和安装设备等,不得危及相邻不动产的安然。

第九十二条 不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽可能避免对相邻的不动产权力人造成伤害;造成伤害的,应当赐与补偿。

第八章 共有

第九十三条 不动产或动产可以由两个以上单位、小我共有。共有包含按份共有和合营共有。

第九十四条 按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。

第九十五条 合营共有人对共有的不动产或动产合营享有所有权。

第九十六条 共有人按照商定治理共有的不动产或动产;没有商定或商定不明白的,各共有人都有治理的权力和义务。

第九十七条 处罚共有的不动产或动产和对共有的不动产或动产作重大年夜补葺的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全部合营共有人同意,但共有人之间另有商定的除外。

第九十八条 对共有物的治理费用和其他包袱,有商定的,按照商定;没有商定或商定不明白的,按份共有人按照其份额包袱,合营共有人合营包袱。

第九十九条 共有人商定不得瓜分共有的不动产或动产,以保持共有关系的,应当按照商定,但共有人有重大年夜来由须要瓜分的,可以请求瓜分;没有商定或商定不明白的,按份共有人可以随时请求瓜分,合营共有人在共有的基本损掉或有重大年夜来由须要瓜分时可以请求瓜分。因瓜分对其他共有人造成伤害的,应当赐与补偿。

第一百条 共有人可以协商肯定瓜分方法。达不成协定,共有的不动产或动产可以瓜分并且不会因瓜分减损价值的,应当对实物予以瓜分;难以瓜分或因瓜分会减损价值的,应当半数价或拍卖、变卖取得的价款予以瓜分。

共有人瓜分所得的不动产或动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损掉。

第一百零一条 按份共有人可让渡其享有的共有的不动产或动产份额。其他共有人在一致条件下享有优先购买的权力。

第一百零二条 因共有的不动产或动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承当连带债务,但司法另有规定或第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有商定外,按份共有人按照份额享有债权、承当债务,合营共有人合营享有债权、承当债务。了偿债务逾越本身应当承当份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

第一百零三条 共有人对共有的不动产或动产没有商定为按份共有或合营共有,或商定不明白的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额,没有商定或商定不明白的,按照出资额肯定;不克不及肯定出资额的,视为等额享有。

第一百零五条 两个以上单位、小我合营享有效益物权、担保物权的,参照本章规定。

第九章 所有权取得的特别规定

第一百零六条 无处罚权人将不动产或动产让渡给受让人的,所有权人有权追回;除司法另有规定外,符合以下情况的,受让人取得该不动产或动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;

(二)以公道的价格让渡;

(三)让渡的不动产或动产按照司法规定应当挂号的已挂号,不须要挂号的已交付给受让人。

受让人按照前款规定取得不动产或动产的所有权的,原所有权人有权向无处罚权人请求补偿损掉。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

第一百零七条 所有权人或其他权力人有权追回遗掉物。该遗掉物经过过程让渡被他人占领的,权力人有权向无处罚权人请求伤害补偿,或自知道或应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人经过过程拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗掉物的,权力人请求返还原物时应当付出受让人所付的费用。权力人向受让人付出所付费用后,有权向无处罚权人追偿。

第一百零八条 善意受让人取得动产后,该动产上的原有权力祛除,但善意受让人在受让时知道或应当知道该权力的除外。

第一百零九条 拾得遗掉物,应当返还权力人。拾得人应当及时通知权力人领取,或送交公安等有关部份。

第一百一十条 有关部份收到遗掉物,知道权力人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时宣布招领通知布告。

第一百一十一条 拾得人在遗掉物送交有关部份前,有关部份在遗掉物被领取前,应当妥当保管遗掉物。因故意或重大年夜过掉导致遗掉物毁损、灭掉的,应当承当平易近事义务。

第一百一十二条 权力人领取遗掉物时,应当向拾得人或有关部份付出保管遗掉物等支出的须要费用。

权力人悬赏寻觅遗掉物的,领取遗掉物时应当按照承诺实施义务。

拾得人侵犯遗掉物的,无官僚求保管遗掉物等支出的费用,也无官僚求权力人按照承诺实施义务。

第一百一十三条 遗掉物自宣布招领通知布告之日起六个月内无人认领的,归国度所有。

第一百一十四条 拾得飘流物、发明埋藏物或隐蔽物的,参照拾得遗掉物的有关规定。文物保护法等司法另有规定的,按照其规定。

第一百一十五条 主物让渡的,从物随主物让渡,但当事人另有商定的除外。

第一百一十六条 天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有效益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有商定的,按照商定。

法定孳息,当事人有商定的,按照商定取得;没有商定或商定不明白的,按照交易习惯取得。

第三编 用益物权

第十章 一般规定

第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或动产,依法享有占领、利用和收益的权力。

第一百一十八条 国度所有或国度所有由集体利用和司法规定属于集体所有的天然资本,单位、小我依法可以占领、利用和收益。

第一百一十九条 国度实施天然资本有偿利用制度,但司法另有规定的除外。

第一百二十条 用益物权人行使权力,应当遵守司法有关保护和公道开辟利用资本的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权力。

第一百二十一条 因不动产或动产被征收、征用致利用益物权祛除或影响用益物权行使的,用益物权人有权按照本法第四十二条、第四十四条的规定取得响应补偿。

第一百二十二条 依法取得的海域利用权受司法保护。

第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和利用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权力受司法保护。

第十一章 地盘承包经营权

第一百二十四条 农村集体经济组织实施家庭承包经营为基本、统分结合的双层经营体系体例。

农平易近集体所有和国度所有由农平易近集体利用的耕地、林地、草地和其他用于农业的地盘,依法实施地盘承包经营制度。

第一百二十五条 地盘承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占领、利用和收益的权力,有权从事栽种业、林业、畜牧业等农业临盆。

第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特别林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部份同意可以延长。

前款规定的承包期届满,由地盘承包经营权人按照国度有关规定延续承包。

第一百二十七条 地盘承包经营权自地盘承包经营权合同生效时设立。

县级以上处所人平易近当局应当向地盘承包经营权人发放地盘承包经营权证、林权证、草原利用权证,并挂号造册,确认地盘承包经营权。

第一百二十八条 地盘承包经营权人按照农村地盘承包法的规定,有权将地盘承包经营权采取转包、交换、让渡等方法流转。流转的克日不得逾越承包期的残剩克日。未经依法同意,不得将承包地用于非农扶植。

第一百二十九条 地盘承包经营权人将地盘承包经营权交换、让渡,当事人请求挂号的,应当向县级以上处所人平易近当局申请地盘承包经营权变革挂号;未经挂号,不得对抗善意第三人。

第一百三十条 承包期内发包人不得调剂承包地。

因天然灾害严重毁损承包地等特别情况,须要恰当调剂承包的耕地和草地的,应当按照农村地盘承包法等司法规定解决。

第一百三十一条 承包期内发包人不得收回承包地。农村地盘承包法等司法另有规定的,按照其规定。

第一百三十二条 承包地被征收的,地盘承包经营权人有权按照本法第四十二条第二款的规定取得响应补偿。

第一百三十三条 经过过程招标、拍卖、公然协商等方法承包荒地等农村地盘,按照农村地盘承包法等司法和国务院的有关规定,其地盘承包经营权可让渡、入股、抵押或以其他方法流转。

第一百三十四条 国度所有的农用地实施承包经营的,参照本法的有关规定。

第十二章 扶植用地利用权

第一百三十五条 扶植用地利用权人依法对国度所有的地盘享有占领、利用和收益的权力,有权利用该地盘建造建筑物、建筑物及其从属举措措施。

第一百三十六条 扶植用地利用权可以在地盘的地表、地上或地下分别设立。新设立的扶植用地利用权,不得伤害已设立的用益物权。

第一百三十七条 设立扶植用地利用权,可以采取出让或划拨等方法。

工业、贸易、旅游、文娱和商品室庐等经营性用地和同一地盘有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公然竞价的方法出让。

严格限制以划拨方法设立扶植用地利用权。采取划拨方法的,应当遵守司法、行政律例关于地盘用处的规定。

第一百三十八条 采取招标、拍卖、协定等出让方法设立扶植用地利用权的,当事人应当采取书面情势订立扶植用地利用权出让合同。

扶植用地利用权出让合同一般包含以下条目:

(一)当事人的名称和居处;

(二)地盘界址、面积等;

(三)建筑物、建筑物及其从属举措措施占用的空间;

(四)地盘用处;

(五)利用克日;

(六)出让金等费用及其付出方法;

(七)解决争议的办法。

第一百三十九条 设立扶植用地利用权的,应当向挂号机构申请扶植用地利用权挂号。扶植用地利用权自挂号时设立。挂号机构应当向扶植用地利用权人发放扶植用地利用权证书。

第一百四十条 扶植用地利用权人应当公道利用地盘,不得改变地盘用处;须要改变地盘用处的,应当依法经有关行政主管部份同意。

第一百四十一条 扶植用地利用权人应当按照司法规定和合同商定支付出让金等费用。

第一百四十二条 扶植用地利用权人建造的建筑物、建筑物及其从属举措措施的所有权属于扶植用地利用权人,但有相反证据证实的除外。

第一百四十三条 扶植用地利用权人有权将扶植用地利用权让渡、交换、出资、赠与或抵押,但司法另有规定的除外。

第一百四十四条 扶植用地利用权让渡、交换、出资、赠与或抵押的,当事人应当采取书面情势订立响应的合同。利用克日由当事人商定,但不得逾越扶植用地利用权的残剩克日。

第一百四十五条 扶植用地利用权让渡、交换、出资或赠与的,应当向挂号机构申请变革挂号。

第一百四十六条 扶植用地利用权让渡、交换、出资或赠与的,附着于该地盘上的建筑物、建筑物及其从属举措措施一并处罚。

第一百四十七条 建筑物、建筑物及其从属举措措施让渡、交换、出资或赠与的,该建筑物、建筑物及其从属举措措施占用范围内的扶植用地利用权一并处罚。

第一百四十八条 扶植用地利用权时代届满前,因公共好处须要提早收回该地盘的,应当按照本法第四十二条的规定对该地盘上的房屋及其他不动产赐与补偿,并退还响应的出让金。

第一百四十九条 室庐扶植用地利用权时代届满的,主动续期。

非室庐扶植用地利用权时代届满后的续期,按照司法规定解决。该地盘上的房屋及其他不动产的归属,有商定的,按照商定;没有商定或商定不明白的,按照司法、行政律例的规定解决。

第一百五十条 扶植用地利用权祛除的,出让人应当及时解决刊出挂号。挂号机构应当收回扶植用地利用权证书。

第一百五十一条 集体所有的地盘作为扶植用地的,应当按照地盘治理法等司法规定解决。

第十三章 宅基地利用权

第一百五十二条 宅基地利用权人依法对集体所有的地盘享有占领和利用的权力,有权依法利用该地盘建造室庐及其从属举措措施。

第一百五十三条 宅基地利用权的取得、行使和让渡,实用地盘治理法等司法和国度有关规定。

第一百五十四条 宅基地因天然灾害等缘由灭掉的,宅基地利用权祛除。对掉去宅基地的村平易近,应当重新分派宅基地。

第一百五十五条 已挂号的宅基地利用权让渡或祛除的,应当及时解决变革挂号或刊出挂号。

第十四章 地役权

第一百五十六条 地役权人有权按照合同商定,利用他人的不动产,以进步本身的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地,本身的不动产为需役地。

第一百五十七条 设顿时役权,当事人应当采取书面情势订顿时役权合同。

地役权合同一般包含以下条目:

(一)当事人的姓名或名称和居处;

(二)供役地和需役地的地位;

(三)利用目标和办法;

(四)利用克日;

(五)费用及其付出方法;

(六)解决争议的办法。

第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人请求挂号的,可以向挂号机构申请地役权挂号;未经挂号,不得对抗善意第三人。

第一百五十九条 供役地权力人应当按照合同商定,许可地役权人利用其地盘,不得妨碍地役权人行使权力。

第一百六十条 地役权人应当按照合同商定的利用目标和办法利用供役地,尽可能削减对供役地权力人物权的限制。

第一百六十一条 地役权的克日由当事人商定,但不得逾越地盘承包经营权、扶植用地利用权等用益物权的残剩克日。

第一百六十二条 地盘所有权人享有地役权或包袱地役权的,设立地盘承包经营权、宅基地利用权时,该地盘承包经营权人、宅基地利用权人延续享有或包袱已设立的地役权。

第一百六十三条 地盘上已设立地盘承包经营权、扶植用地利用权、宅基地利用权等权力的,未经用益物权人同意,地盘所有权人不得设顿时役权。

第一百六十四条 地役权不得伶仃让渡。地盘承包经营权、扶植用地利用权等让渡的,地役权一并让渡,但合同另有商定的除外。

第一百六十五条 地役权不得伶仃抵押。地盘承包经营权、扶植用地利用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并让渡。

第一百六十六条 需役地和需役地上的地盘承包经营权、扶植用地利用权部份让渡时,让渡部份触及地役权的,受让人同时享有地役权。

第一百六十七条 供役地和供役地上的地盘承包经营权、扶植用地利用权部份让渡时,让渡部份触及地役权的,地役权对受让人具有束缚力。

第一百六十八条 地役权人有以下情况之一的,供役地权力人有权消除地役权合同,地役权祛除:

(一)背背司法规定或合同商定,滥用地役权;

(二)有偿利用供役地,商定的付款时代届满后在公道克日内经两次催告未付出费用。

第一百六十九条 已挂号的地役权变革、让渡或祛除的,应当及时解决变革挂号或刊出挂号。

第四编 担保物权

第十五章 一般规定

第一百七十条 担保物权人在债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现担保物权的情况,依法享有就担保家当优先受偿的权力,但司法另有规定的除外。

第一百七十一条 债权人在假贷、生意等平易近事活动中,为保障实现其债权,须要担保的,可以按照本法和其他司法的规定设立担保物权。

第三工资债务人向债权人供给担保的,可以请求债务人供给反担保。反担保实用本法和其他司法的规定。

第一百七十二条 设立担保物权,应当按照本法和其他司法的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但司法另有规定的除外。

担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有错误的,应当根据其错误各自承当响应的平易近事义务。

第一百七十三条 担保物权的担保范围包含主债权及其利钱、背约金、伤害补偿金、保管担保家当和实现担保物权的费用。当事人另有商定的,按照商定。

第一百七十四条 担保时代,担保家当毁损、灭掉或被征收等,担保物权人可以就取得的保险金、补偿金或补偿金等优先受偿。被担保债权的实施期未届满的,也能够提存该保险金、补偿金或补偿金等。

第一百七十五条 第三人供给担保,未经其书面同意,债权人许可债务人转移全部或部份债务的,担保人不再承当响应的担保义务。

第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现担保物权的情况,债权人应当按照商定实现债权;没有商定或商定不明白,债务人本身供给物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人供给物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也能够请求包管人承当包管义务。供给担保的第三人承当担保义务后,有权向债务人追偿。

第一百七十七条 有以下情况之一的,担保物权祛除:

(一)主债权祛除;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)司法规定担保物权祛除的其他情况。

第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的,实用本法。

第十六章 抵押权

第一节 一般抵押权

第一百七十九条 为担保债务的实施,债务人或第三人不转移家当的占领,将该家当抵押给债权人的,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的情况,债权人有权就该家当优先受偿。

前款规定的债务人或第三工资抵押人,债权工资抵押权人,供给担保的家当为抵押家当。

第一百八十条 债务人或第三人有权处罚的以下家当可以抵押:

(一)建筑物和其他地盘附着物;

(二)扶植用地利用权;

(三)以招标、拍卖、公然协商等方法取得的荒地等地盘承包经营权;

(四)临盆设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输对象;

(七)司法、行政律例未禁止抵押的其他家当。

抵押人可以将前款所列家当一并抵押。

第一百八十一条 经当事人书面协定,企业、个别工商户、农业临盆经营者可以将现有的和将有的临盆设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的情况,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的扶植用地利用权一并抵押。以扶植用地利用权抵押的,该地盘上的建筑物一并抵押。

抵押人未按照前款规定一并抵押的,未抵押的家当视为一并抵押。

第一百八十三条 乡镇、村企业的扶植用地利用权不得伶仃抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的扶植用地利用权一并抵押。

第一百八十四条 以下家当不得抵押:

(一)地盘所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的地盘利用权,但司法规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目标的事业单位、社会集团的教导举措措施、医疗卫生举措措施和其他社会公益举措措施;

(四)所有权、利用权不明或有争议的家当;

(五)依法被查封、拘留收禁、监管的家当;

(六)司法、行政律例规定不得抵押的其他家当。

第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面情势订立抵押合同。

抵押合同一般包含以下条目:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人实施债务的克日;

(三)抵押家当的名称、数量、质量、状况、地点地、所有权归属或利用权归属;

(四)担保的范围。

第一百八十六条 抵押权人在债务实施期届满前,不得与抵押人商定债务人不实施到期债务时抵押家当归债权人所有。

第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的家当或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当解决抵押挂号。抵押权自挂号时设立。

第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的家当或第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经挂号,不得对抗善意第三人。

第一百八十九条 企业、个别工商户、农业临盆经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的,应当向抵押人居处地的工商行政治理部份化决挂号。抵押权自抵押合同生效时设立;未经挂号,不得对抗善意第三人。

按照本法第一百八十一条规定抵押的,不得对抗正常经营活动中已付出公道价款并取得抵押家当的买受人。

第一百九十条 订立抵押合同前抵押家当已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押家当出租的,该租赁关系不得对抗已挂号的抵押权。

第一百九十一条 抵押时代,抵押人经抵押权人同意让渡抵押家当的,应当将让渡所得的价款向抵押权人提早清偿债务或提存。让渡的价款逾越债权数额的部份归抵押人所有,不足部份由债务人清偿。

抵押时代,抵押人未经抵押权人同意,不得让渡抵押家当,但受让人代为清偿债务祛除抵押权的除外。

第一百九十二条 抵押权不得与债权分别而伶仃让渡或作为其他债权的担保。债权让渡的,担保该债权的抵押权一并让渡,但司法另有规定或当事人另有商定的除外。

第一百九十三条 抵押人的行动足以使抵押家当价值削减的,抵押权人有官僚求抵押人停止其行动。抵押家当价值削减的,抵押权人有官僚求恢复抵押家当的价值,或供给与削减的价值响应的担保。抵押人不恢复抵押家当的价值也不供给担保的,抵押权人有官僚求债务人提早清偿债务。

第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协定变革抵押权顺位和被担保的债权数额等内容,但抵押权的变革,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生晦气影响。

债务人以本身的家当设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或变革抵押权的,其他担保人在抵押权人损掉优先受偿权益的范围内免除担保义务,但其他担保人承诺依然供给担保的除外。

第一百九十五条 债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的情况,抵押权人可以与抵押人协定以抵押家当折价或以拍卖、变卖该抵押家当所得的价款优先受偿。协定伤害其他债权人好处的,其他债权人可以在知道或应当知道撤消事由之日起一年内请求人平易近法院撤消该协定。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方法杀青协定的,抵押权人可以请求人平易近法院拍卖、变卖抵押家当。

抵押家当折价或变卖的,应当参照市场价格。

第一百九十六条 按照本法第一百八十一条规定设定抵押的,抵押家当自以下情况之一产生时肯定:

(一)债务实施期届满,债权未实现;

(二)抵押人被宣布破产或被撤消;

(三)当事人商定的实现抵押权的情况;

(四)严重影响债权实现的其他情况。

第一百九十七条 债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的情况,导致抵押家当被人平易近法院依法拘留收禁的,自拘留收禁之日起抵押权人有权收取该抵押家当的天然孳息或法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

第一百九十八条 抵押家当折价或拍卖、变卖后,其价款逾越债权数额的部份归抵押人所有,不足部份由债务人清偿。

第一百九十九条 同一家当向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押家当所得的价款按照以下规定清偿:

(一)抵押权已挂号的,按照挂号的前后次序清偿;次序雷同的,按照债权比例清偿;

(二)抵押权已挂号的先于未挂号的受偿;

(三)抵押权未挂号的,按照债权比例清偿。

第二百条 扶植用地利用权抵押后,该地盘上新增的建筑物不属于抵押家当。该扶植用地利用权实现抵押权时,应当将该地盘上新增的建筑物与扶植用地利用权一并处罚,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

第二百零一条 按照本法第一百八十条第一款第三项规定的地盘承包经营权抵押的,或按照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的扶植用地利用权一并抵押的,实现抵押权后,未经法定法式榜样,不得改变地盘所有权的性质和地盘用处。

第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效时代行使抵押权;未行使的,人平易近法院不予保护。

第二节 最高额抵押权

第二百零三条 为担保债务的实施,债务人或第三人对一按时代内将要延续产生的债权供给担保家当的,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的情况,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保家当优先受偿。

最高额抵押权设立前已存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。

第二百零四条 最高额抵押担保的债权肯定前,部份债权让渡的,最高额抵押权不得让渡,但当事人另有商定的除外。

第二百零五条 最高额抵押担保的债权肯定前,抵押权人与抵押人可以经过过程协定变革债权肯定的时代、债权范围和最高债权额,但变革的内容不得对其他抵押权人产生晦气影响。

第二百零六条 有以下情况之一的,抵押权人的债权肯定:

(一)商定的债权确按时代届满;

(二)没有商定债权确按时代或商定不明白,抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求肯定债权;

(三)新的债权弗成能产生;

(四)抵押家当被查封、拘留收禁;

(五)债务人、抵押人被宣布破产或被撤消;

(六)司法规定债权肯定的其他情况。

第二百零七条 最高额抵押权除实用本节规定外,实用本章第一节一般抵押权的规定。

第十七章 质权

第一节 动产质权

第二百零八条 为担保债务的实施,债务人或第三人将其动产出质给债权人占领的,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现质权的情况,债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或第三工资出质人,债权工天资权人,交付的动产为质押家当。

第二百零九条 司法、行政律例禁止让渡的动产不得出质。

第二百一十条 设立质权,当事人应当采取书面情势订立质权合同。

质权合同一般包含以下条目:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人实施债务的克日;

(三)质押家当的名称、数量、质量、状况;

(四)担保的范围;

(五)质押家当交付的时光。

第二百一十一条 质权人在债务实施期届满前,不得与出质人商定债务人不实施到期债务时质押家当归债权人所有。

第二百一十二条 质权自出质人交付质押家当时设立。

第二百一十三条 质权人有权收取质押家当的孳息,但合同另有商定的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

第二百一十四条 质权人在质权存续时代,未经出质人同意,擅自利用、处罚质押家当,给出质人造成伤害的,应当承当补偿义务。

第二百一十五条 质权人负有妥当保管质押家当的义务;因保管不善导致质押家当毁损、灭掉的,应当承当补偿义务。

质权人的行动可能使质押家当毁损、灭掉的,出质人可以请求质权人将质押家当提存,或请求提早清偿债务并返还质押家当。

第二百一十六条 因不克不及归责于质权人的事由可能使质押家当毁损或价值明显削减,足以伤害质权人权力的,质权人有官僚求出质人供给响应的担保;出质人不供给的,质权人可以拍卖、变卖质押家当,并与出质人经过过程协定将拍卖、变卖所得的价款提早清偿债务或提存。

第二百一十七条 质权人在质权存续时代,未经出质人同意转质,造成质押家当毁损、灭掉的,应当向出质人承当补偿义务。

第二百一十八条 质权人可以放弃质权。债务人以本身的家当出质,质权人放弃该质权的,其他担保人在质权人损掉优先受偿权益的范围内免除担保义务,但其他担保人承诺依然供给担保的除外。

第二百一十九条 债务人实施债务或出质人提早清偿所担保的债权的,质权人应当返还质押家当。

债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现质权的情况,质权人可以与出质人协定以质押家当折价,也能够就拍卖、变卖质押家当所得的价款优先受偿。

质押家当折价或变卖的,应当参照市场价格。

第二百二十条 出质人可以请求质权人在债务实施期届满后及时行使质权;质权人不可使的,出质人可以请求人平易近法院拍卖、变卖质押家当。

出质人请求质权人及时行使质权,因质权人怠于行使权力造成伤害的,由质权人承当补偿义务。

第二百二十一条 质押家当折价或拍卖、变卖后,其价款逾越债权数额的部份归出质人所有,不足部份由债务人清偿。

第二百二十二条 出质人与质权人可以协定设立最高额质权。

最高额质权除实用本节有关规定外,参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。

第二节 权力质权

第二百二十三条 债务人或第三人有权处罚的以下权力可以出质:

(一)汇票、支票、本票;

(二)债券、存款单;

(三)仓单、提单;

(四)可让渡的基金份额、股权;

(五)可让渡的注册商标专用权、专利权、著作权等常识产权中的家当权;

(六)应收账款;

(七)司法、行政律例规定可以出质的其他家当权力。

第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当订立书面合同。质权自权力凭证交付质权人时设立;没有权力凭证的,质权自有关部份化决出质挂号时设立。

第二百二十五条 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或提货日期先于主债权到期的,质权人可以兑现或提货,并与出质人协定将兑现的价款或提取的货色提早清偿债务或提存。

第二百二十六条 以基金份额、股权出质的,当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券挂号结算机构挂号的股权出质的,质权自证券挂号结算机构解决出质挂号时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政治理部份化决出质挂号时设立。

基金份额、股权出质后,不得让渡,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人让渡基金份额、股权所得的价款,应当向质权人提早清偿债务或提存。

第二百二十七条 以注册商标专用权、专利权、著作权等常识产权中的家当权出质的,当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部份化决出质挂号时设立。

常识产权中的家当权出质后,出质人不得让渡或许可他人利用,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人让渡或许可他人利用出质的常识产权中的家当权所得的价款,应当向质权人提早清偿债务或提存。

第二百二十八条 以应收账款出质的,当事人应当订立书面合同。质权自负贷征信机构解决出质挂号时设立。

应收账款出质后,不得让渡,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人让渡应收账款所得的价款,应当向质权人提早清偿债务或提存。

第二百二十九条 权力质权除实用本节规定外,实用本章第一节动产质权的规定。

第十八章 留置权

第二百三十条 债务人不实施到期债务,债权人可以留置已合法占领的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权工资留置权人,占领的动产为留置家当。

第二百三十一条 债权人留置的动产,应当与债权属于同一司法关系,但企业之间留置的除外。

第二百三十二条 司法规定或当事人商定不得留置的动产,不得留置。

第二百三十三条 留置家当为可分物的,留置家当的价值应当相当于债务的金额。

第二百三十四条 留置权人负有妥当保管留置家当的义务;因保管不善导致留置家当毁损、灭掉的,应当承当补偿义务。

第二百三十五条 留置权人有权收取留置家当的孳息。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

第二百三十六条 留置权人与债务人应当商定留置家当后的债务实施时代;没有商定或商定不明白的,留置权人应当给债务人两个月以上实施债务的时代,但鲜活易腐等不容易保管的动产除外。债务人过期未实施的,留置权人可以与债务人协定以留置家当折价,也能够就拍卖、变卖留置家当所得的价款优先受偿。

留置家当折价或变卖的,应当参照市场价格。

第二百三十七条 债务人可以请求留置权人在债务实施期届满后行使留置权;留置权人不可使的,债务人可以请求人平易近法院拍卖、变卖留置家当。

第二百三十八条 留置家当折价或拍卖、变卖后,其价款逾越债权数额的部份归债务人所有,不足部份由债务人清偿。

第二百三十九条 同一动产上已设立抵押权或质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。

第二百四十条 留置权人对留置家当损掉占领或留置权人接收债务人另行供给担保的,留置权祛除。

第五编 占领

第十九章 占领

第二百四十一条 基于合同关系等产生的占领,有关不动产或动产的利用、收益、背约义务等,按照合同商定;合同没有商定或商定不明白的,按照有关司法规定。

第二百四十二条 占领人因利用占领的不动产或动产,导致该不动产或动产遭到伤害的,恶意占领人应当承当补偿义务。

第二百四十三条 不动产或动产被占领人占领的,权力人可以请求返还原物及其孳息,但应当付出善意占领人因保护该不动产或动产支出的须要费用。

第二百四十四条 占领的不动产或动产毁损、灭掉,该不动产或动产的权力人请求补偿的,占领人应当将因毁损、灭掉取得的保险金、补偿金或补偿金等返还给权力人;权力人的伤害未取得足够弥补的,恶意占领人还应当补偿损掉。

第二百四十五条 占领的不动产或动产被侵犯的,占领人有官僚求返还原物;对妨碍占领的行动,占领人有官僚求清除妨碍或清除危险;因侵犯或妨碍造成伤害的,占领人有官僚求伤害补偿。

占领人返还原物的请求权,自侵犯产生之日起一年内未行使的,该请求权祛除。

第六编 附则

第二百四十六条 司法、行政律例对不动产同一挂号的范围、挂号机构和挂号办法作出规定前,处所性律例可以按照本法有关规定作出规定。

第二百四十七条 本法自2007年10月1日起实施。

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